イタリアで不動産を購入することは、有益な投資であるだけでなく、ヨーロッパへの「パスチケット」でもあります。ビザ申請の官僚的な詳細に入ることなく、イタリアでアパートや家を所有することは「C」タイプのビザを保証することをお知らせしたいと思います。したがって、ヨーロッパは年間約180日間（各半年で90日間）開かれています。イタリア大使館で情報を明確にしたので、残念ながらこの側面は居住許可の受領に影響を与えないことがわかりました。
イタリアで不動産を購入するのは誰ですか
イタリアは、この国を愛する人々によって選ばれています。この美しい場所を訪れると、誰もが見ているものの忘れられない経験をすることができます。
穏やかな気候、信じられないほどの風景、海岸沿いの居心地の良い町、アルプス山脈の山頂、様々なリゾート、地元の人々の友情、素晴らしい料理、豊かな歴史と文化-これらはすべてイタリアの利点です。
さらに、この美しい国の住宅価格は、たとえばフランス、ドイツ、スイスよりもわずかに低くなっています。最も人気のあるそのような投資は、ドイツ人、英国人、ロシア人の間で行われます。別の利点は、取得手続きが外国人とイタリア国民の間でほぼ同一であることです。
経済危機の影響
2014年初頭の最新データによると、ローマの1平方メートルあたりの住宅の費用は3.833ユーロです。ローマはイタリアの主要都市の中で最も高価です。フィレンツェの不動産は少し安くなります-平方メートルあたり3,780ユーロ。ミラノ-3,691ユーロ、トリノ-2,130ユーロ、ナポリ3,321ユーロ、パレルモ1,595ユーロ。ただし、これらは平均的な指標にすぎません。実際、価格は、特定の地域の経済状況、市内中心部や海からの距離、アパートや家の状態によって大きく異なります。
イタリア北部では、コストは南部よりも高くなっています。
たとえば、シチリア島の不動産の価値が低いことは産業の不足に関連していますが、この島の気候と自然はイタリアで最高と考えられています。したがって、120,000ユーロで、アグリジェント近くの小さな町の中心部にある3階建ての建物を購入できます。6棟のアパート、ガレージ、倉庫で構成されています。
海岸沿いまたは大都市のアパートはより高価です。ただし、必要に応じて、予算に基づいた収益性の高いオプションをいつでも見つけることができます。
ミラノまたはリグーリア州の海岸の1ベッドルームアパートメントの平均コストは、100,000ユーロから200,000ユーロです。
イタリアの不動産所有者の特権の費用と利用可能性を知ったので、コインのもう一方の側面、すなわち利点を検討してください。
この分野のすべてのロシアのサイトや企業の提案が数字を脅かし続けているという事実にもかかわらず、アパートや家の価格は大幅に下落しています。しかし実際には、物事は異なり、価値の低下は依然としてイタリアに影響を及ぼしました。これは、世界中の危機と国の政治の両方によるものです。 2番目のアパートを所有するための税金が非常に多いため、多くのイタリア人は財産を売却することを好みます。その結果、市場には高い供給と低い需要があります。
このような結論は、この分野で働き、お客様に最適なオプションを探した後に私が作成したものです。もちろん、費用はリクエスト次第です。アパートあたり100,000ユーロからヴィラあたり数百万ユーロまでの選択肢があります。
実際には、「交渉の可能性」というマークがある場合、価格が50％変動する可能性があることにも注意する必要があります。 そのため、2013年に友人の1人がアラッシオにある彼の別荘を48万ユーロで売却しましたが、2011年には初期費用は90万ユーロでした。
チェックアウト
段階的に取得プロセスを検討してください。買い手は家を選び、いわゆる「購入の最終提案」（proposta irrevocabile d'acquisto）を行います。原則として、この段階では、代理店に約3〜5％の手数料が支払われます。不動産の所有者は提案を承認する必要があります。その後、契約に署名し（compromessoまたはpreliminare di vendita）、不動産の購入プロセスのすべての条件と詳細、および不動産の技術データを示します。たとえば、住宅ローンなど、他の義務がこの文書に記載されている場合があります。
契約に署名するとき、買い手は住宅の費用の10-15％の金額でデポジット（カパラ）を作ります。購入者の過失により取引が発生しない場合、この金額は返金されません。
購入の最後の段階は、公証書の署名です。ロシア語を話すバイヤーは自分が署名するものを理解する必要があるため、この瞬間は非常に重要です。そのため、翻訳者に連絡する必要がありますが、イタリアの法律に従ってすべてを検証し、クライアントのすべての権利が考慮されていることを確認できる専門家に連絡する必要があります。署名後、公証人のサービス、すべての税金と手数料、および住宅の残りのコスト（サルド）を売り手に支払う必要があります。
登録の期間は、両当事者の組織とプロセスに関与するすべての専門家によって異なります。運用作業の条件下では、プロセスには約1週間かかります。
税金
個人から不動産を購入する場合、登録料は7％、住宅ローン料は2％、地籍料は1％です。
法人から購入する場合、税金はわずかに異なります。VATは資産価値の10％、登録料は168ユーロ、住宅ローン料は168ユーロ、地籍料も168ユーロです。
興味深い事実
少し前、イタリアは文化的および歴史的遺産のオブジェクトを売りに出すようになりました。ローマの近く、13世紀に建てられたオルシーニ城の中世の城が売りに出されました。現在の所有者はこの城を五つ星ホテルに変えました。
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